Stoneweg, plateforme internationale d’investissement immobilier basée à Genève, a dévoilé son premier bâtiment BEEZI à Tolochenaz (Vaud). Bien plus qu’un concept d’espaces industriels novateurs, l’immeuble est une réponse aux enjeux clés liés aux conditions de travail actuelles dans l’industrie face aux attentes des collaborateurs et à la transformation des modes d’organisation. Une (R)évolution nécessaire pour remettre l’humain et son bien-être au centre des préoccupations afin de permettre aux entreprises d’attirer de nouveaux talents et de retenir les meilleurs. Au programme : des prestations inédites dans l’industrie, entièrement digitalisées et organisées autour d’espaces partagés et de services mutualisés.
Beezi – Près de 50% des sites industriels en Suisse ont plus de 40 ans et ne sont plus adaptés, plus efficients ou plus en adéquation avec les besoins de l’économie et les attentes de la nouvelle génération. Les entreprises industrielles peinent à trouver des surfaces appropriées pour déployer leurs activités et attirer de nouveaux talents. La rétention des collaborateurs est devenue un défi majeur pour bon nombre de sociétés qui n’ont pas encore su s’adapter.
Selon l’Office fédéral de la statistique, le taux de postes vacants dans les entreprises du secteur secondaire a augmenté de près de 60% entre début 2021 et fin 2022 (85 millions de postes industriels seront vacants dans le monde d’ici à 2030, faute de main-d’œuvre qualifiée). Outre le fait de proposer des emplois attractifs, la possibilité de maintenir et d’attirer de nouveaux talents dépendra dès lors en grande partie de la qualité de l’environnement de travail proposée. Un changement profond des usages dans le monde du travail est déjà observé. D’après une étude de Boston Consulting Group, 66% des travailleurs âgés entre 25 et 35 ans souhaitent quitter leur entreprise dans les deux ans, pour cause de mauvais management ou manque de flexibilité. Par ailleurs, un membre sur trois de la génération Z (moins de 25 ans) ne souhaite pas devenir cadre.
Une forte inadéquation est donc constatée entre les prestations offertes par les employeurs à leurs collaborateurs et les attentes de ces derniers. En effet, les jeunes générations ont entamé une remise en question profonde de leur rapport au monde du travail, un véritable changement de paradigme.
On tend à qualifier la génération Z de « consumériste, narcissique, rebelle, remettant en cause l’autorité, zappeuse…». L’approche des concepteurs de BEEZI vise à dépasser ces clichés et à identifier les spécificités des comportements des jeunes, en les analysant d’un point de vue sociétal pour mieux comprendre leur nouveau rapport au travail (quête de sens, besoin de liberté, besoin de co-créer, besoin d’authenticité ou encore besoin de lien social). Ce n’est qu’en les comprenant que les industries pourront judicieusement adapter leurs politiques managériales pour tirer profit de ce que les Z ont de mieux à offrir, dans et hors du lieu de travail.
Le secteur de l’industrie reste en attente de cette révolution et le concept présenté ici vise à combler ce besoin sur le marché immobilier, en mettant à disposition des espaces pensés pour le bien-être des collaborateurs d’entreprises industrielles et artisanales. À terme, les développeurs souhaitent créer une véritable communauté, notamment grâce à la création d’un réseau de centres dans toute la Suisse.
L’AVENIR DE L’INDUSTRIE EST COLLECTIF
BEEZI offre à tout type d’entrepreneur, d’industriel, d’artisan ou de start-up les conditions idéales pour faire évoluer ses projets dans un environnement stimulant qui favorise les échanges et les synergies.
L’objectif visé est d’«amener la maison au travail », par opposition au télétravail, qui amène le bureau à la maison. La qualité et la variété des espaces correspondent a celles offertes à ce jour uniquement par les plus grands acteurs de l’industrie digitale.
Le bâtiment propose 650 m2 de surfaces communes sur une superficie totale de 10000 m2, répartie sur deux étages. Ces espaces collaboratifs sont mis à disposition des locataires afin de mutualiser les coûts et faire converger économie, synergies et préservation de l’environnement. Salles de conférence et de détente, espaces verts, salles de sport et restaurants se côtoient au sein de cet espace partagé, pensé comme le cœur du bâtiment. Les espaces mutualisés et les surfaces communes permettent ainsi à chaque locataire d’économiser des mètres carrés de location et d’optimiser son loyer pour la production.
LA DIGITALISATION AU CŒUR DU CONCEPT
Une offre digitale complète est proposée aux locataires grâce à la collaboration avec la société Technis, spécialisée dans l’équipement de smart buildings. L’ensemble du bâtiment est équipé de capteurs mesurant pour chacun des «sous-espaces» (bureaux, restauration, salles de conférence, de sport, etc.) l’affluence, la qualité de l’environnement (CO2, particules fines, etc.) et les consommations d’énergie.
« ATTRACTIVITÉ PAR L’INNOVATION »
Grâce à l’application BEEZI Insight, ces données permettent à chaque locataire de mesurer et gérer sa consommation énergétique et de contrôler la qualité de l’environnement dans les surfaces qu’il occupe (CO2, température, humidité, luminosité). Cette technologie offre ainsi à chaque entreprise locataire la possibilité d’optimiser l’utilisation de ses surfaces, sa consommation d’énergie et donc, son empreinte environnementale. Elle peut également être en contact direct avec le gestionnaire du bâtiment et générer automatiquement des rapports et des analyses ESG sur la consommation de l’immeuble.
La 2e application, BEEZI Connect, permet aux utilisateurs du site d’accéder à l’ensemble de l’écosystème de services et de ressources de la communauté, de manière individuelle ou mutualisée, pratique et personnalisée : réserver des salles de réunion ou de sport, se tenir informés des événements à venir, des actualités et également interagir avec la communauté.
L’inauguration du bâtiment le 21 septembre dernier marque également un tournant pour Tolochenaz. En s’impliquant de fait dans le développement local, BEEZI contribue à renforcer l’attractivité de la région en tant que pôle d’innovation. Ce nouveau concept immobilier créera des opportunités d’emploi et stimulera l’économie, tout en attirant l’attention sur la problématique du bien-être au travail et les changements qui s’imposent.
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